Vendere casa: i documenti da preparare prima di pubblicare l'annuncio

Molte trattative rallentano non per il prezzo, ma perché la documentazione dell'immobile non è pronta. Prepararla prima di pubblicare l'annuncio fa risparmiare tempo a tutti. Il primo documento è la planimetria catastale aggiornata, coerente con lo stato reale dei luoghi: eventuali difformità (una parete spostata, un balcone chiuso) vanno sanate prima del rogito, non scoperte durante la trattativa. Servono poi la visura catastale e, se l'immobile fa parte di un condominio, il regolamento condominiale e l'ultimo bilancio approvato. L'attestato di prestazione energetica (APE) è obbligatorio già dalla pubblicazione dell'annuncio: la classe energetica deve comparire per legge in ogni inserzione. Se l'immobile è stato ereditato, servono la dichiarazione di successione e l'atto di provenienza; se è stato acquistato, basta l'atto di provenienza originale. In presenza di un mutuo non ancora estinto, è utile contattare per tempo la banca per conoscere la procedura di estinzione anticipata o di accollo. Infine, se sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione, tenere a portata di mano le pratiche edilizie (CILA, SCIA, permesso di costruire) evita richieste last-minute da parte del notaio o dell'acquirente. Una cartella con questi documenti pronta fin dall'inizio è spesso la differenza tra una trattativa che si chiude in poche settimane e una che si trascina per mesi.