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Piano e ascensore
A parità di quartiere, un piano alto con ascensore vale più di un piano basso o di scale senza ascensore.
/ Dati di mercato
Quanto vale casa a Piacenza
Questa pagina raccoglie, quartiere per quartiere, le fasce di prezzo al metro quadro di Piacenza man mano che vengono verificate. Sotto trovi comunque la metodologia e cosa contiene il report gratuito sulla tua zona.
/ Oltre la media di zona
I 5 fattori che spostano il valore più della media
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Classe energetica
Una classe energetica bassa pesa sempre di più nella trattativa, con le nuove regole europee sugli edifici.
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Stato di conservazione
Da ristrutturare, buono, ottimo o nuovo: è la voce che sposta di più il prezzo a parità di metratura.
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Esposizione e luminosità
Un immobile luminoso, con doppia esposizione, si vende più facilmente e a un prezzo più vicino al richiesto.
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Spese condominiali
Spese alte rispetto alla zona scoraggiano gli acquirenti, anche quando l'immobile in sé è valido.
Perché le valutazioni automatiche online sbagliano
Un algoritmo che stima un prezzo dai soli metri quadri e dall'indirizzo ti restituisce, nella migliore delle ipotesi, la media della zona. Non ha visto il piano, l'ascensore, lo stato dei bagni, l'esposizione, se il condominio ha spese alte.
Sono proprio questi fattori — non la media — a decidere se il tuo immobile si colloca in alto o in basso nella fascia della sua zona. Una cifra precisa richiede vedere le stanze: è la differenza tra una stima e un numero travestito da stima.
Metodologia e fonti
I valori al metro quadro partono dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, pubbliche e aggiornate semestralmente per comune, zona e tipologia. A questi si aggiungono le osservazioni dirette di Idea Immobiliare sulle trattative concluse a Piacenza: è la parte che nessun portale può scrivere.
I dati di questa pagina sono aggiornati trimestralmente. Verifica la data accanto a ogni quartiere: non tutte le zone hanno ancora dati pubblicati.
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